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　　1、合作模式

　　

　?。?）如果公司要求農(nóng)戶貸款購買設(shè)備，再以發(fā)電收益來償還貸款的，農(nóng)戶需要謹慎考慮！這種情況下，實際上相當于農(nóng)戶作為買方去購買了公司的發(fā)電設(shè)備，然后全權(quán)委托公司來進行建設(shè)、管理、運維。鑒于農(nóng)戶貸款購買的發(fā)電設(shè)備，雖然還款義務由公司來承擔，但是如果公司將來無法承擔還貸義務，根據(jù)貸款合同的約定，那么是否責任由借款人即農(nóng)戶本人來承擔？

　　

　?。?）如果由公司承擔電站建設(shè)的全部成本，農(nóng)戶僅需提供屋頂即可，那么我們就要考慮一個問題：公司到底賺什么？農(nóng)戶到底能賺到什么？一般情況下，出于商業(yè)目的考慮，公司在投資建設(shè)電站之后，前期發(fā)電收益可能大部分歸公司所有，以回收成本及獲取利潤；后期，即便隨著發(fā)電功率下降，公司同樣仍然可以分得電站的部分收益。對于農(nóng)戶而言，其能獲得的收益與發(fā)電量及約定的分成比例有關(guān)。當發(fā)電量不高且分成不高的情況下，農(nóng)戶到手實際獲得的電站收益有可能只是象征性的。

　　
 

　　2、合作期限

　　

　　光伏電站成本回收需要時間。首先，電站建成后要并網(wǎng)，由國家電網(wǎng)支付發(fā)電的電費收益；其次，電站的發(fā)電量取決于電站太陽能設(shè)備的功率、設(shè)備的質(zhì)量以及后期運營維護等因素；最后，電站的收益可能還隨著國家政策影響而發(fā)生變化。因此，建設(shè)屋頂光伏電站的期限都會比較長，短則10年，長則25年。

　　

　　在這段期間里，根據(jù)合同的約定，農(nóng)戶是不能單方擅自解除合同，也不能擅自拆除光伏設(shè)備。否則，需要按照合同約定承擔違約責任。鑒于電站不同于普通的設(shè)施，不具備相應資質(zhì)且沒有獲得批準的情況下，光伏電站也無法隨意進行拆除。

　　

　　3、發(fā)電功率

　　

　　根據(jù)以往的發(fā)電數(shù)據(jù)，光伏電站的發(fā)電效率可能會隨著時間的延長、發(fā)電設(shè)施的老化，導致發(fā)電效率逐漸減弱。因此，對于屋頂?shù)陌l(fā)電效率，時間越久，其發(fā)電功率可能會逐年下降，而發(fā)電收益也會逐年下降。

　　

　　農(nóng)戶在簽訂電站建設(shè)合同的時候，有沒有去了解過電站的發(fā)電功率問題？對于光伏電站的科普知識，到底有多少的了解？

　　

　　4、安全問題

　　

　　既然是小型電站，那么同樣也存在安全問題。例如，電站建設(shè)如果存在質(zhì)量問題，在大風、暴雨、暴雪等惡劣天氣下會造成安全隱患；而電站本身如果存在設(shè)備質(zhì)量問題的話，也會出現(xiàn)安全隱患問題。

　　

　　如果電站建設(shè)合作合同中沒有提到安全問題，那么將來一旦發(fā)生了電站導致的安全問題，到底由誰來承擔責任？

　　

　　因此，在光伏電站建設(shè)合同中需要明確電站建設(shè)、運維、拆除等期間的一個安全責任問題，讓農(nóng)戶省心、放心、安心。

　　

　　5、所有權(quán)問題

　　

　　如果農(nóng)戶對電站享有所有權(quán)，而管理權(quán)全部歸公司所有，那么一旦發(fā)生電站導致的安全問題，根據(jù)侵權(quán)責任理論，是否會出現(xiàn)所有權(quán)人和管理權(quán)人之間互相推諉責任的情形？

　　

　　如果農(nóng)戶沒有電站設(shè)施的所有權(quán)，那么公司在管理、運維電站過程中，因電站造成的安全問題，到底由誰來承擔？

　　

　　當雙方合作終止時，拆除電站所產(chǎn)生的費用以及給屋頂造成的損失、修復費用等，到底由誰承擔？是作為所有權(quán)人的農(nóng)戶承擔，還是作為電站實際管理人來承擔？我們需要在合同中進行明確，有始有終！

　　

　　6、房屋使用限制

　　

　　鑒于屋頂上建設(shè)了光伏電站，那么農(nóng)戶就不大可能可以隨意翻修房屋。

　　

　　如果確要翻修房屋的，需要提前與公司溝通并且取得公司的同意。鑒于翻修房屋可能會造成電站收益受到影響，合同中是否會提到此時農(nóng)戶需要賠償公司發(fā)電損失？

　　

　　如果農(nóng)戶的屋頂上建設(shè)了電站，那么無論農(nóng)戶是否是要出售房屋、還是出租、抵押房屋，根據(jù)合同約定都要與公司提前協(xié)商。根據(jù)合同約定，即便公司可能會附條件同意出售、出租、抵押房屋，那么農(nóng)戶仍然需要承擔相應的義務和法律責任。

　　

　　而對于建設(shè)了電站的房屋，是否會影響到農(nóng)戶出售、出租、抵押房屋呢？一個買家或者租客，對于建設(shè)電站的房屋是否介意呢？

　　

　　除了上述六個問題之外，其實在小型屋頂分布式電站建設(shè)過程中可能還會出現(xiàn)其他的問題。鄭重建議合同當事人不要避諱合同履行過程中可能會出現(xiàn)的問題?？赡艽嬖诘膯栴}，需要在簽訂合同之前，擺在桌面上進行商議。采取回避的方式，損害任何一方合法權(quán)益，都是不利于后期合作的。